Покупка квартиры в новостройке по ФЗ-214 (Закон о долевом строительстве) – это наиболее безопасный и защищенный способ инвестирования в недвижимость Однако даже в этом случае, не обойтись без внимательности и знания нюансов В этой статье мы рассмотрим типичные ошибки и подводные камни, с которыми сталкиваются покупатели, и дадим советы, как избежать их

Выбор застройщика как не попасть на недобросовестного девелопера

Первый и важнейший шаг – определиться с застройщиком Проверьте его репутацию, изучите отзывы, посмотрите на реализованные проекты

• Проверьте документы застройщик должен иметь разрешение на строительство, лицензию, свидетельство о регистрации
• Изучите финансовую стабильность узнайте о застройщике больше, о его опыте, о завершенных объектах, о текущих проектах
• Посетите стройплощадку оцените ход строительства, состояние объекта, уровень качества работ

Договор долевого участия что нужно знать

Договор долевого участия (ДДУ) – это основной документ, который регулирует отношения между застройщиком и дольщиком Необходимо тщательно изучить его текст, особое внимание уделить следующим пунктам

• Срок сдачи объекта убедитесь, что он реалистичен и учитывает этапы строительства
• Цена квартиры она должна быть четко указана в договоре, включая все платежи
• Обязательства застройщика в договоре должны быть четко прописаны все гарантии, обязательства по качеству строительства, срок гарантии
• Права дольщика вы должны понимать, какие права вы имеете в случае нарушения застройщиком своих обязательств, как защитить свои интересы

Риски при покупке квартиры по ФЗ-214

Несмотря на то, что ФЗ-214 предоставляет большую защиту дольщикам, риски все же существуют

• Задержка сдачи объекта это может произойти из-за различных обстоятельств, включая недостаток финансирования, задержки с получением разрешений
• Недобросовестный застройщик в некоторых случаях застройщики могут нарушать условия договора, задерживать стройку, менять планировку квартир без согласия дольщиков, увеличивать стоимость жилья
• Риски инвестирования инвестирование в недвижимость всегда сопряжено с рисками, в тч с риском потери инвестиций

Как защитить свои права

Для минимального сведения к минимуму рисков, нужно уделить внимание следующим моментам

• Проведите правовую экспертизу договора ДДУ это поможет убедиться, что ваши права и интересы защищены
• Используйте escrow-счет это специальный счет, на который вы вносите денежные средства за квартиру Средства перечисляются застройщику только после сдачи объекта
• Оформите ипотеку на новостройку это поможет защитить ваши финансовые интересы в случае неприятностей у застройщика
• В случае нарушения застройщиком своих обязательств не стесняйтесь обращаться к юристам и в суд

Покупка квартиры по ФЗ-214 – это отличный способ купить жилье в новостройке Однако не забывайте о возможных рисках и о необходимости тщательно проверять документы, изучать информацию о застройщике и консультироваться с юристами Соблюдая эти простые советы, вы можете увеличить свои шансы на успешную покупку и избежать неприятных сюрпризов